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688md 华住旗下城家公寓获3亿美元A轮融资

作者:匿名 人气:3324 时间:2020-01-11 16:46:51
摘要:原油市场冲击波目前,东亚已成为沙特最主要的原油出口目的地,占据近半出口量。黄莉莉表示,中国自沙特进口原油量已超越美国,沙特已成为仅次于俄罗斯的第二大原油供应国,此次沙特产能受损可能对国内原油市场造成较大冲击。广发基金有关人士也认为,国际原油市场短期内供不应求,油价有望上涨。但此次袭击对沙特原油生产能力的影响基本可控。

688md 华住旗下城家公寓获3亿美元A轮融资

688md,经济观察网记者黄逸梵说,去年对公寓和办公室行业来说不是好年景。过度竞争和高价土地收购导致行业竞争对手汇聚一堂,收缩翅膀,看清形势。

然而,在这样的产业背景下,成家公寓获得了3亿美元的首轮融资,这在业内是罕见的。“公寓行业利润微薄,刀刃舔血,所以刀子一定很准确。至于经营,只要在任何纬度上有偏差,利润就会大大减少,否则一家商店就会赔钱。”朱华集团总裁兼成家董事长兼首席执行官惠今近日在接受经济观察网采访时表示,“如何建立一个高效、准确、高薪的运营系统取决于如何运营。”

第一轮融资3亿美元

数据显示这座城市建于2015年。在不久的将来,该市正式宣布完成总额近3亿美元的一轮融资。这一轮融资由于波资本牵头。云峰基金、朱华集团、雅士阁有限公司(以下简称“雅士阁”)、殷鉴国际等机构加入投资。华兴资本是本轮融资的唯一财务顾问。

惠今告诉经济观察网,本轮融资将进一步用于核心城市的房地产开发、品牌投资以及渠道和技术平台开发。在房地产开发层面,城市形成了轻重结合的格局。除了租赁和托管大量房产外,该市还将通过收购和持有一些房产来迅速扩大其资产规模。

据其披露,目前该市平台上有超过15万名租户,粗略估计平均单价约为2万英镑。

承佳是由朱华酒店集团和idg资本共同出资的公寓品牌。据了解,由于朱华有20多个酒店品牌,客人群基本覆盖了各个层次的需求,所以已经做出很大努力向公寓延伸。朱华集团创始人兼董事长、成家创始人戚迹公开表示,成家承担着拓展朱华部门非标准住宿领域的重要任务。

据市政府官员称,该产品线已经有专为企业员工定制的蓝领公寓“员工住宿”,独居的“市政府官员公寓”,拥有套房式空间的“市政府官员高级公寓”,提供温馨家居氛围的“市政府官员精选公寓”,分布全球的“新乐亭公寓酒店”,有趣的“花旗大厦欢阁公寓酒店”,创造极其美好生活的“市政府官员豪华公寓”。酒店产品线拥有业界效率最高的城市go Huan ge酒店,创造了一种有趣的生活方式。

据了解,该市已在北上官岭和深圳等重点一线城市规划了100多处房产。惠今告诉经济观察网,中国的房间数量仍在以相对有序的速度增长,每年在核心城市大约有2万间。

差异化战略

"城市家庭一直在制造差异。"一方面,差异是由于上述不同的产品线;另一方面,它是为长、中、短期提供不同的老化产品。“因为我们最初是一家酒店,所以客户对长期和短期租赁住房有需求,这就产生了长期和短期租赁经营的想法。让长期公寓的零散房间得到有效利用,以解决公寓行业运营成本高、空置率高的风险。”

目前,城市居民提供短期租赁,包括日租、周租和半月租、2-5个月的中期租赁和6个月以上的长期租赁。

值得注意的是,公民越来越重视生活质量的提高,高质量消费成为大势所趋。借助中国居民的酒店基因,城市家庭提出了“五星级住宅选择城市家庭”的口号作为品牌口号,希望在公寓行业建立质量驱动的差异化战略。

这一战略的提出给城市游客数量带来了“显著”的增长。惠今告诉记者,该市成熟门店的平均入住率可以达到95%以上,大多数单店都是盈利的。其中,中国的短租业务占全市总业务量的20%。

据了解,目前城市公寓的价格在每月2500至5000元之间。高级公寓大约是5000-8000元。与阿斯科特合作的新乐和花旗银行都将面临约15,000至15,000元人民币的市场。

在惠今看来,“公寓产品应该是大规模和差异化的,没有它就没有好处。同时,如果没有差异化的服务,不能满足客户各方面的需求,就不会有溢价”。

在单店经营的情况下,客户、市场和服务有不同的增减,包括不同的产品形式、长期租赁和短期租赁。因此,单店和顾客的具体要求必须有所不同。“例如,长期租赁和短期租赁在提供哪些服务、这些服务的成本以及客户的未来需求方面是不同的。”

这个巨大的市场看起来很美,但是它需要仔细的操作,包括成本核算。惠今表示:“我们非常清楚投资于中国短期租赁业务的每一分钱的运营成本。例如,如果一双拖鞋只需几美分,那么人事费可能会贬值到每间房每晚几美分,这样我们就可以知道每晚几美元会增加多少额外的劳动力,从而计算出我们可以产生的溢价。”

根据惠今的分析,“公寓的利润率主要是由于原有的结构性问题,如C终端支付能力弱和资产昂贵。随着市场的不断演变和运营能力的不断提高,通过提供更高性价比的产品来满足市场需求,回报率将逐步提高。”

轻还是重?

城市居民快速发展的另一个重要秘密是重量和重要性并重。

从资产类别来看,惠今不拒绝重资产模式。惠今说,做得多做得少需要更多的风险、更多的耐心和力量。然而,他对公寓市场非常乐观,对城市的运营能力有足够的信心。根据其判断,未来几个主要格式的核心将是分别消化资产存量,办公楼、商业和住宿。

此前,成家与一些资产管理公司达成合作,并经营了北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大岳明项目等多个重资产项目。

惠今表示,未来,该市将继续向开发商、政府、基金和其他资产持有者出口公寓运营和金融对接能力。

除了把重点放在资产上,该市居民还开发了一个更轻型号的代理项目。此前,成家、朱华、阿什考特成立合资公司,代理新乐廷品牌在中国的特许经营和委托管理,以加速新乐廷品牌在中国的大规模发展。

惠今认为,从本质上说,该市的部分业务是负责空间运营的。“对于这个城市的家庭来说,首先要做的是有能力最大化空间的收入和运营效率,同时客户体验和品牌认同是最好的。”惠今说,上述经营空间的能力是城市家庭的基础,也是城市家庭目前的主要战略。

当被问及轻型和重型模型的发展时,惠今说租金仍然是城市居民获得住房的主要方式。只有在较轻的领域建立核心能力,他们才能更好地专注于在资产领域提供服务。据了解,目前,投资城市平均可以在4-5年内收回投资。

本文已被认证为“原创”,作者《经济观察报》访问了元本io,向[3xnbp2tw]查询授权信息。

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